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【百家乐好多假网站】八大类海鲜陆续"游"回餐桌市民争相品

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来源:今日新闻网 | 发表日期:2017-09-25 | 点击数:89129 次

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导读:【百家乐好多假网站】-八大类海鲜陆续"游"回餐桌市民争相品

  上海“炒房区长”案中案受查

新快报讯 继上海浦东新区原副区长康慧军被双规后,有关部门正在调查当地一家民营性质的房地产项目公司——上海金磐房地产开发有限公司(下称金磐地产)。这家公司的董事长朱凤鸣已在康慧军事发前后携家眷前往加拿大“看病”。

记者获悉,10月康慧军专案组几度造访金磐房地产公司,并取走了公司的账册报表。据透露,有关方面希望朱凤鸣能够回来,主动“把该交待的问题交待清楚”。金磐地产有关人士则表示,由于身体原因,朱凤鸣暂时无法回国。

2002年,康慧军担任上市公司陆家嘴股份董事长期间,金磐地产曾从陆家嘴手中低价获得逾6万平方米股份的“黄金地块”,这也是上海浦东陆家嘴中心区近数年来单笔批租的最大面积土地之一,金磐地产目前已在该地块上开发、销售了明星楼盘“盛大金磐”,销售收入数十亿元。

有关部门通过调查还发现,康慧军一度在没有付款的情况下获得“盛大金磐”一套房产,该房产事后由金磐地产转卖他人,目前尚未明了康本人是否从中获利。

拿地之时公司尚未成立

“盛大金磐”项目位于陆家嘴金融区中心地带的银城南路、东泰路地段,与金茂大厦等地标建筑相去不远,著名天价楼盘“汤臣一品”紧邻其侧。2004年—2005年,“盛大金磐”成为风向标式的领跑楼盘,售价一度高达4万元—6万元/平方米,其房产单位面积在300平方米以上,单套房产的价格动辄上千万人民币。

据悉,2001年5月18日,金磐地产从上市公司与陆家嘴股份手中获得陆家嘴N1、N2地块。

陆家嘴股份资料显示,N1占地面积为3.723万平方米、建筑面积约15万平方米、N2占地面积为2.4751万平方米、规划建筑面积约5万平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地块开发而成,N2地块尽管早已拆迁完成,但一直未有开发。

2001年,上市公司陆家嘴股份从控股方陆家嘴集团手中获得了包括上述N1、N2地块在内的四块土地,作价2.1764亿元。陆家嘴2002年年报中,公司只是笼统地宣布,包括N1、N2地块在内的7块土地,一共产生了近17亿元的批租收入。

知情人士透露,金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得该上述地块。按照这个价格计算,这两块土地的批租价格约7亿元。

根据上海市政府1998年的土地分类标准,陆家嘴N1、N2地块为三类区域,2001年时的这一级别的土地基准地价按楼板价应不低于550美元/平方米。浦东房地产业人士却认为,以该地块的位置,即便是在2001年,卖价超过1000美元/平方米也不为过。

目前,未有任何官方资料可以显示这块土地批租的时间和价格:对于这次土地批租,陆家嘴股份并未进行公告;浦东新区有关年鉴的当年批租土地列表里也无记载。从工商登记资料来看,拿地之时金磐地产尚未成立(2001年8月成立)。

售房数十亿报表无利润

2001年至今,低地价的成本、以及高房价的丰厚利润,均未在金磐地产的财务报表中得以体现。

工商资料显示,在2005年之前的金磐地产财务报表中,本当体现土地价值的“无形资产”科目一片空白。截至2005年底,公司总资产达27.2亿元。其负债项下包括25亿元预收账款,资产项下则包括10.4亿元的其他应收款。从财务角度分析,这两笔款项应体现为账面的房款收入。由于盛大金磐项目于2006年初交楼,此前的报表并未反映公司利润情况,而公司2006年的年报至今没有出来。

“外界都以为我们这个项目赚了很多钱,其实到目前这个项目利润甚微,公司成立至今股东一次都没分红。”一位公司股东方的人士表示,朱凤鸣出国之后,他们已经开始追查这个项目的资金问题,以保护股东利益。

而金磐地产有关人士表示,没有分红是因为还有尾盘未售出,还没完税,所以无法分配利润,但这一理由在业界人士看来难以理解。

2002年—2004年,上海房地产进入全面上涨的阶段。而主要在2004年进行销售盛大金磐则成为了引领上海楼市上涨的风向标式楼盘。按照上海市房地产交易中心“网上房地产”系统提供的销售均价3.4万元/平方米计算,盛大金磐项目已经完成销售额远超30亿元。但是金磐地产人士强调,“项目实际的销售价格没有网上房地产上公布的这么高,很多房子单价仅仅2万多元。”

此宗离奇土地交易背后的故事何时真相大白,或将取决于康慧军案的调查进程。

综合《财经》报道

相关链接

“炒房区长”康慧军

现年50岁的康慧军,江西知青出身,1975年高中毕业后在江西万年县大源乡红米村插队,因表现突出,其间成为江西省劳动模范,团县委常委。1979年返回上海,就读上海师范学院,获大专学历。2004年被任命为浦东新区副区长,同时担任“金桥出口加工区”党工委书记。此前,他曾长期担任有“浦东地主”之称的陆家嘴(集团)党委书记、总经理,上市公司陆家嘴的董事、董事长,主掌浦东CBD陆家嘴地区的土地交易达六年之久。而其担任副区长后,分管的金桥地区因区位优越,土地资源丰厚,亦被誉为“浦东新地主”。

2007年10月4日因严重违纪被上海市纪委宣布“双规”。(来源:新快报)

百家乐好多假网站:法拉利或将于2021年推出首款混动SU

《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法(试行)》于日前在市公积金网公布。根据该试行《办法》,本市三类人群,即享受本市廉租住房政策的职工,承租经济适用住房的职工,通过市场租赁方式依法租用住房、月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的职工,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时,还可以提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额。此办法将于2009年10月1日起试行。

被提取人须出具书面同意书

符合条件的职工,在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时,可以提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额,但须征得被提取人的书面同意。职工本人无法亲自办理申请手续的,可以委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外,还应提供本人的身份证、社会保障卡、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

须提供租赁合同及收入证明

职工提取本人住房公积金账户内的存储余额,除提供本人的身份证、社会保障卡外,还应根据情况提供由区廉租住房管理办公室出具的《配租通知》和《廉租住房租金补贴协议》,提供由区住房保障机构登记备案的租赁合同;还应根据不同的就业状况提供家庭所有成员的收入证明以及经市、区房地产交易中心登记的房屋租赁合同和有效房屋租赁付款凭证。其中,家庭成员收入证明有三种情况:对于与单位存在劳动关系的职工,应提供其劳动关系所在单位出具的收入证明;对于个体工商户及其雇佣人员或自由职业者,应提供当年度的纳税凭证;对于处于失业状态的职工,应提供其户口所在街道出具的职工家庭收入证明。

符合条件职工半年申请一次

职工符合支付房租提取条件的,可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部提出申请,并按规定提供相关证明材料。各区、县公积金管理部应当自受理申请之日起三个工作日内,作出准予提取或者不准提取的决定,并书面通知申请人。

提取金额以职工当时住房公积金账户实际存储余额按十元倍数取整;每月可提取的住房公积金额度不应超过租赁房屋的月租赁费用与廉租住房租金补贴的差额部分;每月可申请提取的住房公积金额度不应超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%后的差额部分,且每月最高可提取额度不超过1000元。

如何界定月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%、申请人申报的证明材料是否有效?公积金管理中心的相关人士表示,一方面,可借鉴刚刚运行的上海市居民经济状况核对系统,另一方面,受理机构有权对申请人申报的证明材料及相关情况进行调查、核对和审核。申请人有义务实事求是提供并接受受理机构的相关调查、核对和审核。本报记者陈桂兰

东方早报记者 顾文剑 实习生 张小叶

昨日上午9时10分,一辆845路公交车行驶到岭南路汾西路口时,车尾发动机中忽然冒起浓烟,随后发生自燃。司机立刻打开车门,放下乘客,在随后赶到的消防队员的帮助下,迅速将火扑灭,没有造成人员伤亡。

事发时,一辆845路公交车在岭南路上自南向北行驶时,车尾发动机开始冒起阵阵浓烟。司机见状,在岭南路汾西路口停下了车,打开车门,并将五六名乘客从公交车上疏散。随后,乘客从驾驶座旁边拿下手持式灭火器开始灭火。

根据目击者刘先生的描述,几分钟后,发动机冒烟处开始蹿起明火,不断有火星伴着汽油滴落下来。司机立即又返回车内,取来另一瓶手持式灭火器继续喷射着火的发动机。几分钟后,火势有所减小,但在第二瓶灭火器用完后,发动机再次起火。

记者在现场了解到,几分钟后,交警、消防车和警车陆续赶到,此时火势已得到控制。消防队员赶到现场后,用喷水龙头对着冒烟的发动机进行了半个小时的冷却喷射。10时许,845路公交车车队派来维修人员进行简单维修后将车拖走。

由于处理及时,此次自燃事故没有造成人员伤亡。但由于起火时围观者较多,一定程度上影响了岭南路汾西路段的交通状况,事故发生后,交警一度在现场维持序,疏通道路。

百家乐好多假网站:这座城市的昨天和今天让人自豪

□记者 张勇 杨冬 实习生 符哲琦

晚报讯 最新修订的 《上海市拆除违法建筑若干规定》将于8月1日正式颁布实施。昨天,记者从市政府召开的“上海市拆除违法建筑工作推进电视电话会”上获悉,农村地区违法搭建现象较普遍,会议强调,违法建筑是城市管理中的突出问题,拆违工作要在源头控制、快速查处、依法拆违等方面下工夫。

从2008年至今年5月,全市共拆除违法建筑869万平方米,其中农村地区拆除666万平方米;拆除存量违法建筑784万平方米,其中农村地区拆除622万平方米。据“12319”城建服务热线的数据统计,2008年受理违法建筑举报案件总量比2007年增加40%。近三个月,12319对市民反映的新建、在建违法建筑回访结果表明,市民满意率仅为50%,远低于市民对其他诉求的回访满意率。拆违将会是城市管理中持续的重点工作。

今年1-6月,全市共受理新违法建筑举报8636件,其中有效举报5294件;2小时内到场处理率为97.9%,拆除率为78%。 《规定》明确,拆违职能部门对发现的违法建筑或者在接到相关举报、报告后,必须在24小时内到现场进行调查取证,其中对正在搭建的,要求必须在2小时内到现场进行调查取证。对此相关部门表示,将建立24小时值班制度,接到违法搭建举报后,按规定时间赶到现场开展执法。

12月29日上午,上海轨道交通“三线两段”正式开通.1号线北北延伸段开通后,将进一步缩短沿线市民出行的时间。屠知力/PhotoBase
1号线北北延伸段开通后,将进一步缩短沿线市民出行的时间。 屠知力/PhotoBase
百余名市民成为了人民广场换乘大厅第一批乘客。 屠知力/PhotoBase
俞正声启动上海轨道交通新三线发车信号(来源:中国新闻网)

今天上午,承载着上海人热盼众望的轨道交通6号线、8号线一期、9号线一期开通试运营,1号线继续向北延伸3个车站,4号线也实现了环线运营。一日之间,轨交运营里程伸展了96公里,运营车站增加了67座,这在全国乃至全世界城市轨交发展史上都是史无前例的。

市民感叹便捷

自从上海建成第一条轨交线,城市就有了欢畅流动的血脉,城市的生活状态在人们不经意间悄然改变:空间距离拉近了,时间成本降低了,商业人气积聚了,生地变成熟地了……

如今,八条轨交线构成了一张阡陌纵横、交汇融通的“血脉网”,它又将给人们带来怎样的期待?

出行:让换乘成为习惯

世界各大城市公共交通发展的经验表明,出行只能依靠地面公交系统时,人们尽量找直达车,即使这趟直达车绕了远路,大多数人还是选择乘坐直达车。然而轨交出现后,换乘就成了多数人的出行习惯,轨交相比地面公交优势非常明显:它不但快速,还能保证准时。

在上海,人们已经创造了各种换乘方式,如轨交换乘轨交、公交换乘轨交再换乘公交、自行车换乘轨交等。据统计,“三线两段”开通前,原有的5条轨交线内部日均换乘客流已达50万人次,公交与轨交之间的日均换乘客流也在30万人次左右。

“三线两段”投运后,还将诞生一种新的换乘方式———开车换乘轨交。随着松江通市区的9号线投运,中环线上第一个“P+R”换乘枢纽也将漕河泾开发区站启用。届时家住沪郊的市民可以将车开到这个换乘枢纽停放,然后换乘轨交进入市区,这样可以避免了市区道路上拥堵所造成的时间浪费,也可以避开市区高昂的停车费用。

“三线两段”投运后,轨交网络内部换乘优势也将更趋明显。4号线实现环通,“环线”与其他7条“放射线”相交,“放射线”之间相交,形成8个换乘车站和9个共线车站,这必将使人们对轨交的依存度进一步提升,乘客换乘选择也将更趋多样化。以前从徐家汇到浦东,人们通常都采取1号线到人民广场换2号线过江的办法,但将来人们根据各自需要,还可以选择1号线到上海体育馆站换4号线过江,也可以选1号线到人民广场换8号线过江。

专家预测,明年上海轨交网的日均客运量将再增三到四成,超过300万人次,其中40%的乘客将在轨交网络内部进行换乘。同时随着轨交车站覆盖密度的大大增加,自行车换乘轨交、公交换乘轨交的客流将趋于减少。

轨交系统的发达,公交客流下降是必然趋势。专家认为,一些与轨交线路重复的公交线应该及时调整运营线路,从竞争转向互补。巴士四汽公司在2号线西延伸开通时曾做了一个有益尝试,开辟出金丰新村至茅台路的高峰区间车,连接各大住宅小区和轨道车站,受到乘客的欢迎。专家认为,公交未来很大一块生存空间就在于“短驳换乘”,填补轨道车站到居民小区之间的交通空白,与轨交线路形成一张“鱼骨状”的换乘网。

商业:“枢纽型”集聚将加速

出了轨道车站,就能直接进入商场;商厦与商厦之间由地下通道连接———“三线两段”开通以后,将让上海商业加快形成一批“枢纽型”商业集聚。

“枢纽型”商业集聚地中,最值得期待的是浦东新区的世纪大道站,轨交2号、4号、6号齐聚于此,再加上在建的9号线二期,四线换乘的这一交通枢纽,每天预计客流量达10万人次。在浦东新区“十一五”商业规划中,拟以世纪大道站出口附近的两大地块为核心,形成商业建筑面积近80万平方米的酒店、办公、休闲娱乐为主的商业集群。

虹口区曾经以四川北路商业街,跻身市级商业“四街四城”之列,近年来,它却因为轨道交通滞后,被徐家汇、五角场等城市副中心迎头赶上,随着“三线两段”的开通,虹口商业发展面临一个历史性机遇。四川北路的人气,将在虹口公园商圈得到集聚,虹口公园商圈将充分利用轨道交通3号、8号的汇集效应,形成以虹口足球场、鲁迅公园、多伦路文化名人街为核心,集都市旅游、文化休闲、时尚展示、风貌保护、体育竞技、商业零售等多种功能为一体的,总商业面积达37万平方米综合消费区。

现已形成“枢纽型”商业集聚的人民广场商圈和徐家汇商圈,则因为新增轨道线路的叠加,“枢纽型”商业将获倍增效应。在黄浦区的“十一五商业规划”中,1号、2号、8号线齐聚的人民广场地区将加快新金桥、泛太平洋地块以及百联购物中心旗舰店项目的建设,南京路西藏路区域整体商业面积将超过60万平方米。4号线全线贯通以后,将大大便利浦东、杨浦、虹口等地客流到达徐家汇商圈;9号线也将为徐家汇商圈输送大量来自松江的客流。

需要提醒的是,轨道交通枢纽不等于“枢纽型”商业,“枢纽型”商业的真正繁荣还依赖于现代商务楼宇的集聚以及各种城市公共设施,如剧院、体育场、博物馆、展馆等的集聚,“三线两段”开通以后, 4号、8号线交汇的西藏南路站、4号、6号线交汇的蓝村路站也将新晋为上海“枢纽型”商业版图中的“潜力股”。但目前这两个交通枢纽周边的商业形态,还以社区商业业态为主,如何抓住轨道枢纽的放大效应,结合现代服务业集聚区建设和2010年世博会机遇好好规划,值得人们深思。

房产:处处都是“热土”

轨道交通建到哪里,哪里的房产就会热。轨交1号线创下的“莘庄奇迹”,至今仍被人津津乐道。一条轨道交通线,不仅使一块曾经远离市区的土地发展成交通便捷、商业繁荣的“热土”,更使沿线的房价在10年中大幅上涨。此后,轨道交通2号线通车,迅速带动世纪公园、龙阳路、张江等房产板块,3号线又让江湾镇、黄兴绿地等受益匪浅。

不过此番“三线二段”集体通车后,以往那种“单线效应”将会递减。有专家认为,随着轨道线路的伸展,人们不需要再在工作和住宅中权衡利弊远近,将有更多市民会考虑,工作和生活的空间可以分别对待,在市中心拥有住宅将不再具有明显的优越感;相反,环境优、空气好、轨交沿线的城郊,会更吸引人们的眼球。工作在城市,生活在城郊,将成为一种新的生活模式。未来,不论是临港新城、三林、浦江,或者是松江、宝山、嘉定,处处都可能成为置业的“热土”。

值得关注的是,从“三线二段”规划建设之初,这些线路周边的房地产开发就已经启动,有些外环以外的楼盘房价已经飙升至了每平方米万元以上,大有提前透支未来预期之嫌。随着这些线路的同步建成,当不同的“远郊”区域距离和心理距离被同时拉近,人们就将深入比较这些楼盘的品质,以及周边的公交、商业、医院、学校等综合配套设施。那些过分炒作的楼盘,极有可能出现价格回归。

轨道交通网络的形成,对上海城市发展的意义还远不止以上这些。借鉴国外发达国家经验,一个大城市要发展,必然要经历城市人口郊县化,农村人口城市化的演变过程。而轨道交通在其中扮演了一个交通衔接者的角色。当前,上海城市发展重心已经跳出600平方公里中心城区,扩展到了6000平方公里的市域范围。这些通向郊区的轨道交通线路的建成,为规划中的新城人口导入打下了基础,未来必将带动相关产业的快速发展。此外,广阔的地下空间也面临着前所未有的开发机遇。今年年底,上海地铁将形成有效地下空间68万平方米,2010年达到156万平方米,根据规划,整个轨道交通网络形成的地下空间将达到417万平方米,形成一个“枢纽为点、隧道为线、网络为面”的地下空间体系。地上地下同步发展,将使未来的上海更精彩。

上海地铁8号线首班车13分钟内爆满

新华网上海9月5日电(记者 刘丹)5日上午8时许,上海浦东新区临沂路381弄小区内发生一起轿车失控撞人事件,截至记者发稿时,事故共造成1人死亡12人受伤,其中2人伤势严重。

肇事车辆为苏K6G445的白色小轿车,事发时轿车失控在小区内横冲直撞,当场撞倒13人,致1死12伤。

据知情人透露,事发小区附近为一菜场,死伤者中绝大多数为早晨起来前往菜场买菜的老人。死者为一名56岁的妇女。被撞伤者中,年龄最大的87岁,最小的为婴儿。

事发后,除受伤婴儿被立即送往附近的儿童医学中心接受救治外,其余伤者均被送往仁济医院接受治疗,多数伤者骨折。

目前,事故原因还在调查之中。据警方初步了解,肇事者系遇到突发情况后,情急之下误把油门当刹车。

百家乐好多假网站:立秋之后省城蔬菜批发市场时令蔬菜“唱主角

晚报讯 (记者 钱朱建)昨天中午11点左右,闸北区秣陵路400号发生一起意外事故,一辆载有10名装卸工人的平板车在行驶中侧翻,工人不同程度受伤。事发后伤者被紧急送往附近医院救治,其中两人伤势较重,截至发稿尚未脱离生命危险。

据知情者说,这批工人从事邮政转运工作。事发时,一辆站台货物转运车刚从铁路站台上卸下行李包裹,随后牵引了三台平板车准备返回转运科里。由于当时正值午饭时段,10名装卸工人搭上一辆平板车在转运车的牵引下回单位吃饭。转运车行驶在地下站台通道里,为避让一个凹坑,车头发生侧翻,三台平板车随之被拖倒,当时10名工人站在1米多高的平板车上,由于猝不及防,全部被甩下车,摔在地下通道的水泥地上。10人不同程度受伤,好几个人当即头破血流。

事发后,受伤工人被紧急送往附近医院救治。记者从第十人民医院了解到,10名受伤工人中,两名重度颅脑外伤的工人伤势危重,已转入重症监护室进一步治疗;另三人有手腿骨折症状;其余伤者均为挫裂伤和外伤。

目前,安监等相关部门正在调查事故详情。

视频:上海万科公司托管倒楼事件小区楼盘建设来源:东方卫视《东方夜新闻》

人民网上海7月31日电 发生在建楼房倒覆事故的上海“莲花河畔景苑”开发商,今天出台了《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》及《第三方托管莲花河畔景苑楼盘通告》,上海万科房地产有限公司成为被引进的“第三方”。

7月12日,开发商上海梅都房地产开发有限公司向未倒的10 栋楼购房者公布了3套解决方案,大致为:购房者保留房屋,接受开发商提供的房价5%的折让和责任担保;解除预售合同,退还购房本金和银行利息;开发商引进第三方公司按照6月27日当日市价收购购房者的房屋。今天,开发商律师再次公布操作细则。

上海万科房地产有限公司也发布了相关通告,表示应梅都公司邀请,作为第三方托管“莲花河畔景苑”楼盘建设。在通告中,万科公司表示,公司将组建得力团队,以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设。他们认为“有信心、有能力通过我们的托管”,使楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升,不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。并保证“在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。

链接:

附件1:

《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》

为便于购房人了解《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》中三种方案的具体操作步骤,在购房人选择方案后有序办理相关手续,特制定本操作细则,以保证《方案》有效实施。

一、 方案选择

1. 2009年7月31日,我公司将以邮寄方式,向购房人送达《操作细则》。

2. 购房人在收到《操作细则》后,请慎重考虑后选定方案,并于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处。

二、 方案一的操作细则

1. 《方案选定表》签署后,我公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》,就《预售合同》的继续履行,补充约定以下事项:

基于购房人继续履行合同的前提,我公司给予适当让利,即按照《预售合同》约定总房价的5%给予折让,折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。

我公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。

若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付,购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。

若出现以上第项情形,购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的,则我公司将该损失赔偿或违约赔偿金,扣除已实际支付的5%折让款后,将余款支付给购房人。

因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的,由政府有关部门指定评估机构。

2. 《预售合同之补充合同》签署同时,由我公司引进上海万科房地产有限公司 ,向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》,保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付,导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》,对于购房人在特定期间实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息,若我公司无能力偿还的,由万科公司保证偿还。

三、 方案二的操作细则

1. 《方案选定表》签署后,我公司即与选择方案二的购房人,会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司,协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

2. 经各方协商达成一致,我公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司共同签署《解除贷款合同协议书》。

3. 《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后,我公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息,直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

4. 自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内,我公司将以下“应得款项”,付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户:

“应得款项”= 【购房人已付房价款本金+已付房价款银行同期存款利息】—本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息

四、 方案三的操作细则

1. 《方案选定表》签署后,政府有关部门将指定具有资质的评估机构,对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋,依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估,并出具评估报告。

2. 上述评估报告出具后,我公司即与选择方案三的购房人,会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜,另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

3. 经各方协商达成一致,我公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》,与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司共同签署《解除贷款合同协议书》。

4. 《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后,万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息,直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

5. 《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后,自下列条件已满足之日起10个工作日内,万科公司确保将购房人 “应得款项”,付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户:

购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司已配合我公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。

6. 前款所述“应得款项”=【购房人已付房价款+市场差价】—本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

7. 前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价—该房屋《预售合同》约定总价

上海梅都房地产开发有限公司

二○○九年七月三十一日

附件2:

《通告》

致:尊敬的莲花河畔景苑未倒覆楼购房者

应上海梅都房地产开发有限公司邀请,我公司作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。现通报如下:

1、我公司作为行业知名企业,将秉承我公司的一贯理念----“客户是我们永远的伙伴”,积极为社会服务,为客户服务,积极承担社会责任,公司将组建得力团队,以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设。

2、莲花河畔景苑楼盘地段优越,环境良好,我公司有信心、有能力通过我们的托管,使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升,不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。

3、我公司确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。

4、我公司将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。

上海万科房地产有限公司

二00九年七月三十一日

上海万科公司托管倒楼事件小区楼盘建设播放视频

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