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2017-09-19 来源:kHz33

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大河网讯

2009年郑州楼市在迎来了3月份的“小阳春”后,更加引人关注。郑州房价现在到底是什么样?政府部门该如何对待?昨日,郑州市房管局局长王万鹏做客政府“在线访谈”,就楼市热点问题回答了网友提问。

郑州房价会不会大降?

目前变相降价比较多

问:郑州市房价目前处于一种什么状况?

王万鹏(以下简称王):郑州市定位于二线三线城市之间,与我们周边城市相比,郑州市的房价属于中等,有时候甚至属于中等偏下。目前房价有所下降,特别是变相降价的比较多。整体来说,目前郑州市的房价一直处在调整阶段。

明年房价还会处在调整阶段

问:现在其他大城市都有不同程度的降价,感觉郑州市的房价还原地不动,听传言说今年是小幅度降价,明年才是全国范围真正的降价,不知可信否?

王:现在房价波动大的城市主要是一线城市,比如说北京、上海、深圳等。多种原因造成了一线城市的房价波动比较大。

从近一年郑州市的购房情况来看,以刚性需求购房占的分量大点,以自住性和改善居住性为主,投资性和投机性也存在一些,但不像一线城市这么重。

至于明年会不会全国范围内大幅度降价,还不好说,业内人士和专家的认识也都不同。从整个房地产业发展形势来判断的话,明年房价还会处在一种调整的阶段。

希望房地产商理性定价 市民理性判断

问:外地购房团在郑州买房,会不会造成本地人购买压力增大?

王:个人认为对郑州本地人买房应该没有什么大的影响。郑州市购房还是以本地人为主,外省占的比例很小。

在今年这种困难时期,希望郑州房地产业界能用更灵活的一些销售方式,通过理性的定价使郑州房地产的销量趋于合理。

作为市民也要根据自己的情况合理判断目前自己的需求,作一些理性的判断。

楼市是不是回暖?

不能光看销售,还要看开工

问:今年以来,全国各地的房地产市场出现回暖迹象。郑州3月份商品房销售也快速回升,是不是可以说郑州房地产市场已完全“回暖”?如果4月份还是这么大的销量,就可以定性为回暖了吗?

王:郑州第一季度,商品房销售市场出现了回暖的迹象,这一点和全国的房地产市场出现的情况是一样的。主要表现在商品房销售逐步放量,二手房的交易明显增加,但现在就判断郑州市房地产市场,或者说全国的房地产市场已经回暖或复苏了,还是太早了。房地产销售受很多方面影响:国际金融危机是否持续,国内经济能否加快发展,商品房的刚性需求能否释放,都将影响房地产市场回暖。

另外不能光看销售,开工也是一个条件。我们现在只是从一些数字看出,房子销售形势非常好,尤其是3月份,销量创郑州单月的新高,但开工、竣工以及房地产市场的投入比去年同期都是在明显下降。这说明房地产业界信心不足,郑州市房地产市场在短期内预计还将延续成交量低位徘徊、价格震荡调整的市场格局。

但是我市房地产业蕴涵着巨大的发展机遇,政府为房地产发展提供了宽松的政策环境;郑州市这几年每年人口增加的速度很快,为房地产的刚性需求提供了保障。也希望房地产业界能够抓住这样一个有利的时期,共同树立信心,共同努力,使我们房地产业的发展更趋健康、持续、平稳。

近期要出台“救市”政策

问:听说郑州近日要出台刺激房地产业政策?

王:确实。郑州正准备近期出台《进一步加快房地产业健康发展的意见》。这包括三个方面:首先是在保民生方面,准备出台廉租房试点租售并举的政策,使更多的市民能够享受到实物的廉租房改善居住条件。准备出台经济适用房货币补贴政策,让符合条件的人可以自愿购买商品房,尽早改善居住需求。

其次,政府也准备出台一些政策,缓解企业的资金困难,比如说有些项目规费可以缓交,方便他把资金用在促进房地产业的开工建设方面等等。

再次,我们也将出台对房地产业进一步监管的政策。不能为了楼市的快速发展就损害群众的利益。

物业问题咋减少?

加快规章出台实行小区物业招投标

问:经常有小区业主和物业管理公司纠纷的事发生,物业这一块是这两年反映问题比较多的事情。请问在这方面房管局准备采取哪些措施?

王:郑州市将加快出台《郑州市住宅小区分等定级管理办法》、《郑州市房屋安全管理办法》、《郑州市房屋专项维修资金管理办法》和《郑州市物业服务收费管理办法》等一系列规章及规范性文件;研究出台《郑州市住宅物业接管验收办法》,加快建管分离步伐;还要加快业主委员会组建步伐,完善市、区、街道物业管理三级联管机制,健全社区管理和物业管理“一体化”等建设措施。

问:郑州小区物业实行招投标目前是否真正起到应有作用?

王:因为物业管理企业比较多,实行招投标是一个公平竞争,优胜劣汰。一些房地产企业非常小,自己又管理小区物业,没有管理能力和水平,就会出现管理混乱,所以要实行招投标。招投标刚刚实行,现在还有这样那样的困难,但是以后会对我们这个行业起到很大的指导作用。

问:请问在解决办证难、办证慢方面有什么新的举措?

王:实行“首问负责制”,所有限定工作日办结的事项,一律调整为按日历时间办结,最大限度地缩短办证及其他报批事项的办理时限。

经适房有啥变化?

经适房申购门槛将提高

问:如今到底什么条件的人可以在郑州购买经济适用房?

王:本市建成区常住人口3年以上,夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍,无住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米。28周岁以上的无房单身人员符合前款条件外,年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入两倍的,可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。

根据国家文件的要求,我市拟将购买条件确定为:申请人具有本市市区城镇户口3年以上;家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的90%;无住房或者家庭住房建筑面积不足60平方米。单身人员,除应当符合规定的条件外,申请购买经济适用住房时,年龄应在28周岁以上。目前这一政策还没有通过政府研究,通过研究以后我们会及时下发。

取消无法落地经适房建设计划

问:今年郑州市政府承诺的十件实事中有“经济适用住房新开工150万平方米,竣工100万平方米;廉租住房新开工15万平方米”,请问能顺利实现吗?

王:为确保这些实事落实,我们将采取以下措施:一是清理2007年年底前已下达的经济适用住房建设计划,对无法落地的项目取消建设计划;二是加强经济适用住房项目管理,促开工、促进度、促预售、促交付,争取早入住;三是建立以电子楼盘表为基础的房源控制机制;四是进一步发挥郑州市公共住宅投资集团在保障性住房建设方面的带动和示范作用。

问:年前郑州将筹集500套廉租住房实物配租房源,请问房源如何分配呢?

王:将优先向保障对象中的低保家庭、烈士遗属、市级以上劳动模范等先进人物、严重残疾人员和家庭成员中有60周岁以上老人且无自有住房的家庭分配。

初步拟定的关于廉租房的《郑州市实物配租轮候评分标准》也将于近日向公众征集意见。河南日报 记者侯莹

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毁绿现场,水泥板上的字迹清晰可见。商报见习记者高洋/摄

4月9日,本报报道了郑州市西环快速路千余平方米绿地、400余棵树木被毁事件,引起社会各界的广泛关注。

但是昨日,毁绿现场赫然出现了两块长80厘米、宽30厘米的水泥板,上面用砖块写着同样的内容“不毁白不毁,光看没法;毁了白毁,要钱有钱。”

现场:毁绿方称记者素质低下

昨日上午,记者赶到了毁绿事件的现场。原本整齐美观的绿化带变成了一条通道,不时有载重卡车通过,路面有很深的车轮轧痕。

在靠近西环快速路的一侧,两块水泥板如同对联般放置在路旁,上面的字迹清晰可见。

赶到现场的郑州德泽商贸有限公司招商部经理牛亚斌指着水泥板说:“这绝对不是我们干的,肯定是有人想毁坏公司的名誉。”

这时,现场有记者提问:“那你觉得谁的嫌疑最大?”

牛亚斌用手指着那位记者的鼻子说道:“你们素质那么高,你们自己猜啊,问我干什么。”接着,她便用脚擦拭水泥板上的字迹。

又有记者问道:“如果不是你们写的,何必擦掉呢?”

牛亚斌当即大声叫喊:“你们不要在这里采访了,有什么好采访的?”

一名记者提醒她说话的态度,牛亚斌对着该记者说:“我就是这个态度,我和素质低的人说话就是这样。”

毁绿方:按要求恢复绿地不可能

在郑州德泽商贸有限公司的办公室,记者拨通了公司负责人陈总的手机。陈总的手机号码归属地为郑州,在电话中,他表示目前人在福建。令人意外的是,拨打电话的时候彩铃声不断响起,而移动公司的工作人员说,手机漫游出省之后,彩铃功能也就暂时消失了。

陈总对门口摆出的“对联”矢口否认,他说,这是有人在捣鬼,故意毁坏公司形象,而且公司已经报警。

陈总在电话中说,公司去年年底向郑州市政府和郑州市园林局打过报告,申请占用西环与北环交叉口的一块绿地,但手续一直没批下来,由于工期较紧,工人就自行把绿化带推了。

而对于园林局要求的4月17日之前恢复绿地,陈总表示难以完成。

“中博会要开了,那块绿地一时之间也难以恢复,只能先竖块广告牌,先挡住再说。”陈总说。

对此,郑州市道路绿化管理处副主任陈建强说,恢复绿地虽说是一项较复杂的事情,但是只要及时施工,苗木款项赔付到位,17日之前还是来得及完成的,公司的做法有推诿和拖延的嫌疑。

执法局:调查取证完毕,予以严惩

由于郑州德泽商贸有限公司的负责人陈总出差,而“行政处罚告知书”的送达必须经由责任人签字方能生效,因此,该公司尚未受到处罚。

郑州市行政执法局园林监察大队队长白天明说,由于郑州德泽商贸有限公司不配合工作,一度致使调查取证进展困难,但现在各项资料已经收集完毕。经过数天艰难的调查取证后,执法部门将按照相关规定,责令该公司限期退还绿地,并缴纳罚款。

对于门口放置的挑衅对联,白天明表示在作者没有认定之前,不便发表评论。

-商报见习记者 邵振纲

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当年轰动全国的河南白宫全貌
闲置6年未开发的河南白宫对面的空地

河南郑州市惠济区,原本是一个“要饭财政型”的穷区县,却在2006年就以530亩地用于区政府的建设,其宏伟程度令全国网民惊讶。因为貌似白宫等原因,曾经广泛引发网络热炒,成就了著名的“白宫门”事件。而事隔3年,如今又曝出在这个“河南白宫”前面却还闲置着600亩土地5年来未开发,是要再建“白宫南草坪”么?从而引发了又一轮河南白宫风波。

“河南白宫”风波

投入巨额资金、占地530亩、建筑面积超过4.5万平方米、还有波光粼粼的人工湖、大片的绿地花园……在2006年5月底,当网友将河南郑州市惠济区这个外观状似“白宫”的政府办公新址的照片在网上曝光后,立即引起了广泛而强烈的质疑之声。

并不富裕的惠济区以一个气势宏伟的“白宫”博得“世界第一区政府”的雅号,真正的要害,并不在于“白宫”的规模和规格与惠济区的行政级别和财政实力不协调,而在于他们修建“白宫”的过程本身,暴露出了一些更为复杂的深层次问题。

在惠济区的“白宫”,我们看到的是党、政、人大、政协“四大班子的四幢楼分列会议中心四周,监督者与被监督者都在这里占有一席之地,并围绕“白宫”形成了现实的共同利益,正常的财政监督于是形同虚设。

这一河南白宫事件沸沸扬扬数月,最后以惠济区委书记冯刘成因贪污腐败被判处无期徒刑而逐渐平息。

“河南白宫”风波再起南草坪

如今,河南郑州惠济区还未走出白宫阴影,据新京报报道:河南郑州3名农民因“白宫办公楼”对面的600亩土地被区政府低价违规转让,而状告国土资源部行政不作为。

据悉河南郑州惠济区村民毛学勤等3位农民起诉称,在郑州市惠济区有一宗约600亩的耕地,原属惠济区毛庄、苏屯等村集体所有。自2003年以来,该宗土地被一家公司征用,但他们事后发现这家公司并没有法定开发资质。同时,土地被征用后一直处于闲置状态。按照土地管理法相关规定,禁止闲置耕地,征用连续2年未使用的土地,应当组织恢复耕种。

同时,多家大型论坛也同时爆料了河南白宫对面600亩土地以低于正常土地价格10倍的超低价格非法出让给不具备开发资质的金山公司,并荒芜近5年之久,使国有资产流失近10亿元。网民开始质疑在这个“白宫”前面一直闲置着的600亩土地,是不是要再建“白宫南草坪”?

对“白宫风波”再起的四大疑问

以“先占地,后审批”的违规方式修建白宫办公楼后,惠济区政府曾受到了郑州市委、市政府的严厉通报批评。对此,惠济区政府不但没有任何自我批评与悔改之意,现在却又搞出了一个“白宫二次风波”,至此我们不禁频频生疑。

疑问一:一个出了名的贫困县是有哪般能量,敢修白宫办公楼,在受到广大公众、媒体与上级政府的监督、批评之下,何来胆量再建白宫南草坪?

疑问二:明明一家不具备开发资质的公司,为何能以9600万元的超低价购得原本价值10亿元以上600亩土地的使用权?

疑问三:按照土地管理法相关规定,禁止闲置耕地,征用后连续2年未使用的土地,应当组织恢复耕种,为何这片在区政府对面的良田却能一直闲置6年之久?

疑问四:现在毛庄村三农民已进京维权还签了“保地生死状”,为何还未引起惠济区政府及有关部门的高度重视?来源:人民网河南视窗(金羊网)

责任编辑:irg7O澎湃新闻报料:4009-20-2518   金宝博188bet官网体育,未经授权不得转载
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